对于购房者来说，除了楼房的质量和小区环境之外，最关心的应该就是房产证什么时候能办下来。只有拿到房产证，业主心里才会更加踏实。

目前运城的房产证（现为不动产证）办理时间，基本上都在一到两年左右。也有不少开发商由于各种原因，多年不给办证的例子比比皆是。

8月4日，西建·天茂和郡住宅首批不动产证提前发放，天茂和郡从交房到首批不动产证办理下来仅半年多时间，再次彰显西建速度。后续房产证将大批量高效办理。

在天茂和郡物业门口，西建集团副总经理卫耀民，西建集团天茂房产总经理刘忠森为西建·天茂和郡业主发放不动产证，赢得了业主的交口称赞。

快速办理房产证是对业主的承诺最好的兑现。这样的办证效率，确实值得大家点赞，也非常值得其他开发商学习。

天茂和郡小区实景

开发商不能及时办证的原因

开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。

开发商不能及时办证的原因，主要包括以下几种：

一、楼盘本身就属于不可能办理房产证的“非法”开发项目，比如“小产权”。这类楼盘通常没有“五证”。

二、房地产项目虽然正常立项，但由于开发商准备资料不全，或税费未缴清等原因导致购房者无法办理房产证。这类楼盘通常“五证”不全。

三、楼盘建筑工程存在严重质量问题未通过竣工验收，未取得建设工程竣工验收备案表，购房者也无法顺利取得房产证。这类楼盘通常“五证”齐全。

四、开发商为筹集资金已将国有土地及在建工程抵押给银行，并且未经抵押权人（银行）同意销售该土地上的商品房，一旦开发商不能及时偿还贷款，必然影响到购房者办理房产证。这类开发商通常没钱。

五、最后一种情况前几年比较常见，以前买房时契税、维修基金等费用是由开发商代收的，这些钱通常都会被挪用，所以导致购房者办理房产证遥遥无期。这类开发商通常没信誉。